170 домов в Липецке остались без управляющих компаний

Сегодня на брифинге в администрации области руководитель региональной государственной жилищной инспекции Денис Надеев рассказал об итогах лицензирования управляющих компаний. С 1 мая ни один жилой дом с числом квартир, превышающих 16, не имеет права существовать без управляющей компании. К этой дате лицензионная комиссия Липецкой области выдала документы на право осуществления хозяйственной деятельности 86 управляющим компаниям региона, хотя соответствующие заявления подавали 106 организаций. Судя по тому, что некоторые руководители организаций на получение лицензий подавали заявления с ошибками в адресе или в банковских реквизитах, в этой сфере предпринимательской деятельности царит бардак. Налоговые органы регистрируют по нескольку управляющих компаний с одним и тем же названием (Денис Надеев привел в пример «Левобережную» и «Октябрьскую» - эти организации, кстати, не прошли процедуру лицензирования). Руководители «управляшек» в одностороннем порядке расторгают договоры на управление общим имуществом многоквартирных домов, бросая их на произвол судьбы... Однако руководитель региональной государственной жилищной инспекции уверен, что с 1 мая в этой сфере наведен относительный порядок. - По состоянию на 1 сентября прошлого года в области было 140 управляющих и обслуживающих компаний, - сказал Денис Надеев, - а сейчас их не более 95-ти. После первого этапа процедуры лицензирования, которую прошли не все организации, серьезно повышаются требования к работе управляющих компаний. Так, если раньше штраф за неисполнение требований жилищной инспекции составлял 10 тысяч рублей, то с 1 мая - уже 200 тысяч. Если управляющая компания дважды не исполнит предписаний жилищной инспекции, то дом, в котором выявлены нарушения, такая организация теряет и ее жильцы вправе выбрать другую управляющую компанию. Если управляющая компания теряет 15 процентов своего жилого фонда, она лишается лицензии. Из заявлений Дениса Надеева исходит, что порядок в деятельности управляющих компаний наведет административный ресурс и рыночная экономика. А как быть с теми домами, которые управлялись организациями, не получившими лицензии? Здесь два пути. Во-первых, ничто не мешает таким «управляшкам» неограниченное количество раз обращаться в лицензионную комиссию Липецкой области за переаттестацией (чиновник сообщил, что никакого «черного списка» нерадивых организаций не существует). Во-вторых, оставшиеся без присмотра жилые дома местные органы самоуправления выставят на аукционы, где их, как рабов, «купит» любая из лицензированных управляющих компаний. В Липецке таких «бесхозных» домов - порядка 170-ти. Как правило, это дома с неактивными жильцами, которых управляющие организации так и не смогли собрать на общих собраниях и назначить тариф на содержание и текущий ремонт. Теперь, на аукционах, новые тарифы, намного превосходящие существующие, таким домам назначит администрация Липецка в лице городского департамента ЖКХ. Если этот тариф не заинтересует «управляшки», через три месяца мэрия объявит новый конкурс с тарифом плюс 10% к предыдущему. И так будет продолжаться до тех пор, пока тариф не вырастет до привлекательного для «покупателя» размера. А кто будет обеспечивать ремонт и содержание жилья в «межеумочный» период? По закону эта обязанность возложена на прежнюю управляющую компанию. Понятно, что их руководители будут стараться минимизировать там свое присутствие. Поэтому вся ответственность за санитарное состояние внутри и снаружи брошенных домов переходит на местные органы власти. Так что жителям тех домов в Липецке, которые остались без надзора, следует обращаться в департамент ЖКХ мэрии.